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Maison de Ville Rénovée au Cœur de La Wantzenau

  • Maison
    TYPE DE BIEN
  • La Wantzenau
    LOCALISATION
  • 6 pièces
    NBR Pièces
  • 5 chambres
    NBR CHAMBRE
  • 2 Salles de bain
    NBR SALLE DE BAIN
  • 167 M2
    SURFACE
  • 725,000 €
    PRIX

Description

En exclusivité, découvrez cette sublime maison de ville entièrement rénovée, située au cœur du charmant village de La Wantzenau. Parfaitement rénovée avec une attention minutieuse aux détails, cette maison allie élégance et modernité dans un cadre exceptionnel.

Caractéristiques de la Propriété :
Surface Habitable : 167 m² selon la loi Carrez, et 190 m² au sol, offrant des volumes généreux pour une vie confortable.
Terrain : Sur une parcelle de 2,18 ares, un jardin accueillant facile à entretenir, idéal pour des moments en famille ou entre amis en extérieur.
Chambres : 5 chambres spacieuses, conçues pour un maximum de confort et une intimité préservée.
Salles de Bain : Une salle de bain élégante avec double vasque et une grande douche à l’italienne au 1er étage et une salle d’eau moderne avec douche, au rez-de-chaussée.
WC : 3 WC, dont deux séparés, pour une commodité accrue.
Stationnement : Un garage privé et deux places de parking extérieures, assurant sécurité et praticité pour vos véhicules.
Espaces Extérieurs :
Jardin : Profitez d’un espace extérieur charmant et facile à aménager, idéal pour vos moments de détente ou de convivialité en plein air.
Points Forts de la Maison :
Rénovation Haut de Gamme : Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison allie authenticité et modernité pour un intérieur chaleureux et raffiné.
Lumière Abondante : Une disposition optimale et une orientation réfléchie garantissent des pièces baignées de lumière naturelle tout au long de la journée.
Emplacement Idéal : Proximité immédiate des écoles, commerces, et transports, et à quelques pas du centre de La Wantzenau pour une vie pratique et agréable.
la maison sera avant la remise des clefs isolée et repeinte.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d’une maison de ville entièrement rénovée au cœur de La Wantzenau. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie très agréable.

Cette maison, disponible en mandat exclusif, vous est proposée en avant-première sur notre site. Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité.

Conditions

 

  • Prix de vente Net Vendeur 700 000€ honoraires charges vendeurs 25 000€TTC
  • Consommation énergétique :
    • Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2024
    • Consommation énergie primaire : 175kWh/m²/an
    • Consommation énergie finale : 76kWh/m²/an
    • Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 1 770€ et 2 430€ (Prix moyens indexés sur l’année 2021, abonnements compris)
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Informations supplémentaires

La Wantzenau est un charmant village situé dans le département du Bas-Rhin, en Alsace, à une dizaine de kilomètres au nord-est de Strasbourg. Blotti au bord de l’Ill, la Wantzenau séduit par son cadre bucolique, son riche patrimoine et son dynamisme local.

Cadre Environnemental et Paysager

Entouré par des forêts verdoyantes et des prairies inondables, La Wantzenau offre une nature préservée qui invite à la détente et à la découverte. Les rives de l’Ill, avec leurs berges aménagées, constituent un cadre idéal pour des promenades à pied ou à vélo, et sont un lieu privilégié pour les pêcheurs et les amateurs de nature.

Patrimoine et Histoire

La Wantzenau se distingue par son patrimoine historique et architectural. Le village conserve de nombreux bâtiments traditionnels alsaciens avec leurs colombages typiques et leurs cours fleuries. La Maison de l’Ill et la Maison des Arts illustrent parfaitement l’architecture locale. L’église Saint-Wendelin, avec son clocher élancé, domine le village et témoigne de la foi et de la culture alsaciennes.

Le passé de La Wantzenau est également marqué par son rôle dans les échanges fluviaux et agricoles. Le village est mentionné pour la première fois au XIIIe siècle et a su conserver son caractère tout en évoluant avec son temps.

Vie Locale et Culturelle

Aujourd’hui, La Wantzenau est un village dynamique qui propose une large gamme d’activités culturelles et sportives. Le Festival de l’Ill et les diverses manifestations locales animent la vie du village tout au long de l’année. Les associations locales jouent un rôle central dans la cohésion sociale et l’animation du village.

Gastronomie et Traditions

La gastronomie est un élément central de la culture locale. La Wantzenau offre une multitude de restaurants traditionnels et d’auberges où les visiteurs peuvent déguster des spécialités alsaciennes comme la tarte flambée, le baeckeoffe et d’autres délices régionaux. Les marchés de producteurs et les événements culinaires permettent également de découvrir les produits du terroir.

Accès et Commodités

Proche de Strasbourg, La Wantzenau bénéficie d’un excellent réseau de transports. La proximité de l’autoroute A35 et une gare permettent un accès facile, tout en maintenant une certaine quiétude par rapport à l’effervescence urbaine. Le village dispose également de toutes les commodités nécessaires, notamment des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux.

Atouts Touristiques

Parmi les attractions touristiques, le parcours de golf de La Wantzenau attire les amateurs de ce sport avec son cadre exceptionnel. Les sentiers de randonnée, le port de plaisance, et la possibilité de naviguer sur l’Ill, offrent de nombreuses opportunités pour les loisirs en plein air.


La Wantzenau incarne le charme alsacien avec son mariage harmonieux entre tradition et modernité. Que ce soit pour ses paysages pittoresques, son patrimoine riche ou son dynamisme culturel, ce village constitue une destination incontournable pour ceux qui souhaitent découvrir l’authenticité et la beauté de la région.

  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
DEP : 1175 kWhEP/M2.an
  • A<= 50
  • B51-90
  • C91-150
  • D151-230
  • E231-330
  • F331-450
  • G> 450
  • Vierge
GES : 5 kgeqCO2/m2.an
  • A<= 5
  • B6-10
  • C11-20
  • D21-35
  • E36-55
  • F56-80
  • G> 80
  • Vierge

Pour avoir plus d’informations sur le bien, merci de nous contacter.

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