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Maison de Ville Rénovée au Cœur de La Wantzenau

  • Maison
    TYPE DE BIEN
  • La Wantzenau
    LOCALISATION
  • 6 pièces
    NBR Pièces
  • 5 chambres
    NBR CHAMBRE
  • 2 Salles de bain
    NBR SALLE DE BAIN
  • 167 M2
    SURFACE
  • 650,000 €
    PRIX

Description

L’Emplacement vous propose en exclusivité à la Wantzenau, cette superbe maison de ville de 167m² carrez et 190m² au sol sur 2,18 ares.

Le rez-de-chaussée se compose d’une large entrée avec aménagements sur mesure, de 2 chambres (16m² et 14m²), d’une salle d’eau avec douche et WC et d’une spacieuse buanderie.

A l’étage se trouve un séjour de 38m² baigné de lumière donnant accès sur la terrasse exposé plein SUD, une cuisine dinatoire avec cellier, un WC invité et une salle d’eau avec douche à l’italienne et fenêtre.

Au dernier niveau vous trouverez 2 chambres, un WC, ainsi qu’une grande pièce bureau de 15m² avec aménagements sur mesures.

Grand garage de 25m² et jardin de 100m² à l’avant de la maison

Rénovation récente avec matériaux de qualité, nombreux rangements sur mesures, très lumineuse, idéal pour une famille !

Bus ligne 72 à 400m, rejoignant le centre-ville de Strasbourg en 30min.

L’arrêt de bus de la ligne 72 se trouve à 400 m, permettant de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en 30 minutes.

Conditions

Surface : 167m²
Prix du bien : 650 000 €
Prix du bien hors honoraires : 625 000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 25 000€
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024
Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 620€ et 3 600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Informations supplémentaires

La Wantzenau est un charmant village situé dans le département du Bas-Rhin, en Alsace, à une dizaine de kilomètres au nord-est de Strasbourg. Blotti au bord de l’Ill, la Wantzenau séduit par son cadre bucolique, son riche patrimoine et son dynamisme local.

Cadre Environnemental et Paysager

Entouré par des forêts verdoyantes et des prairies inondables, La Wantzenau offre une nature préservée qui invite à la détente et à la découverte. Les rives de l’Ill, avec leurs berges aménagées, constituent un cadre idéal pour des promenades à pied ou à vélo, et sont un lieu privilégié pour les pêcheurs et les amateurs de nature.

Patrimoine et Histoire

La Wantzenau se distingue par son patrimoine historique et architectural. Le village conserve de nombreux bâtiments traditionnels alsaciens avec leurs colombages typiques et leurs cours fleuries. La Maison de l’Ill et la Maison des Arts illustrent parfaitement l’architecture locale. L’église Saint-Wendelin, avec son clocher élancé, domine le village et témoigne de la foi et de la culture alsaciennes.

Le passé de La Wantzenau est également marqué par son rôle dans les échanges fluviaux et agricoles. Le village est mentionné pour la première fois au XIIIe siècle et a su conserver son caractère tout en évoluant avec son temps.

Vie Locale et Culturelle

Aujourd’hui, La Wantzenau est un village dynamique qui propose une large gamme d’activités culturelles et sportives. Le Festival de l’Ill et les diverses manifestations locales animent la vie du village tout au long de l’année. Les associations locales jouent un rôle central dans la cohésion sociale et l’animation du village.

Gastronomie et Traditions

La gastronomie est un élément central de la culture locale. La Wantzenau offre une multitude de restaurants traditionnels et d’auberges où les visiteurs peuvent déguster des spécialités alsaciennes comme la tarte flambée, le baeckeoffe et d’autres délices régionaux. Les marchés de producteurs et les événements culinaires permettent également de découvrir les produits du terroir.

Accès et Commodités

Proche de Strasbourg, La Wantzenau bénéficie d’un excellent réseau de transports. La proximité de l’autoroute A35 et une gare permettent un accès facile, tout en maintenant une certaine quiétude par rapport à l’effervescence urbaine. Le village dispose également de toutes les commodités nécessaires, notamment des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux.

Atouts Touristiques

Parmi les attractions touristiques, le parcours de golf de La Wantzenau attire les amateurs de ce sport avec son cadre exceptionnel. Les sentiers de randonnée, le port de plaisance, et la possibilité de naviguer sur l’Ill, offrent de nombreuses opportunités pour les loisirs en plein air.


La Wantzenau incarne le charme alsacien avec son mariage harmonieux entre tradition et modernité. Que ce soit pour ses paysages pittoresques, son patrimoine riche ou son dynamisme culturel, ce village constitue une destination incontournable pour ceux qui souhaitent découvrir l’authenticité et la beauté de la région.

  • Buanderie
  • Garage
  • Jardin
  • Loggia
  • Parking
  • Réserve
  • Terrasse
DEP : 1175 kWhEP/M2.an
  • A<= 50
  • B51-90
  • C91-150
  • D151-230
  • E231-330
  • F331-450
  • G> 450
  • Vierge
GES : 5 kgeqCO2/m2.an
  • A<= 5
  • B6-10
  • C11-20
  • D21-35
  • E36-55
  • F56-80
  • G> 80
  • Vierge

Pour avoir plus d’informations sur le bien, merci de nous contacter.

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