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Maison familiale rénovée – 190 m² habitables – La Wantzenau

  • Maison
    TYPE DE BIEN
  • La Wantzenau
    LOCALISATION
  • 6 pièces
    NBR Pièces
  • 5 chambres
    NBR CHAMBRE
  • 2 Salles de bain
    NBR SALLE DE BAIN
  • 190 M2
    SURFACE
  • 597,000 €
    PRIX

Description

 

🏡 Maison familiale rénovée – 190 m² habitables – La Wantzenau

L’Emplacement vous propose en exclusivité cette superbe maison de ville rénovée avec soin, alliant charme, confort et modernité, au cœur de La Wantzenau.
Édifiée sur un terrain de 2,18 ares avec jardin, elle offre une surface habitable de 190 m² (167 m² Carrez) pensée pour le bien-être d’une famille.


✨ Les atouts majeurs

  • Pièce de vie lumineuse de 38 m² ouverte sur une terrasse plein SUD
  • 4 chambres spacieuses
  • Bureau de 15 m² aménagé sur mesure (idéal télétravail ou transformer en 5éme chambre)
  • 2 salles d’eau contemporaines + 3 WC
  • Nombreux rangements intégrés et prestations haut de gamme
  • Grand garage de 25 m² et jardin de 100 m² à l’avant de la maison

🛋️ Une organisation idéale sur 3 niveaux

  • Rez-de-chaussée : belle entrée avec rangements sur mesure, 2 chambres (16 m² et 14 m²), salle d’eau avec WC, buanderie.
  • 1er étage : séjour de 38 m² baigné de lumière, accès terrasse, cuisine dinatoire avec cellier, salle d’eau avec douche à l’italienne et fenêtre, WC invité.
  • Dernier étage : 2 chambres, WC séparé, grand bureau/Chambre de 15 m² avec rangements.

📍 Localisation

Située à seulement 400 m de l’arrêt de bus ligne 72, cette maison permet de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en 30 minutes

👉 Une maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, idéale pour accueillir une famille à la recherche de confort et de qualité de vie à La Wantzenau.

Conditions

💰 Informations financières

  • Prix du bien : 597 000 €
  • Prix hors honoraires : 580 000 €
  • Honoraires TTC : 2,93 % soit 17 000 €
  • Honoraires à la charge de l’acquéreur

📊 Performances énergétiques

  • Diagnostic réalisé le : 08/10/2024
  • Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
  • Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an
  • Estimation des dépenses annuelles : entre 2 620 € et 3 600 € (prix moyens indexés 2021, abonnements compris)

ℹ️ Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr


 

 

Informations supplémentaires

La Wantzenau est un charmant village situé dans le département du Bas-Rhin, en Alsace, à une dizaine de kilomètres au nord-est de Strasbourg. Blotti au bord de l’Ill, la Wantzenau séduit par son cadre bucolique, son riche patrimoine et son dynamisme local.

Cadre Environnemental et Paysager

Entouré par des forêts verdoyantes et des prairies inondables, La Wantzenau offre une nature préservée qui invite à la détente et à la découverte. Les rives de l’Ill, avec leurs berges aménagées, constituent un cadre idéal pour des promenades à pied ou à vélo, et sont un lieu privilégié pour les pêcheurs et les amateurs de nature.

Patrimoine et Histoire

La Wantzenau se distingue par son patrimoine historique et architectural. Le village conserve de nombreux bâtiments traditionnels alsaciens avec leurs colombages typiques et leurs cours fleuries. La Maison de l’Ill et la Maison des Arts illustrent parfaitement l’architecture locale. L’église Saint-Wendelin, avec son clocher élancé, domine le village et témoigne de la foi et de la culture alsaciennes.

Le passé de La Wantzenau est également marqué par son rôle dans les échanges fluviaux et agricoles. Le village est mentionné pour la première fois au XIIIe siècle et a su conserver son caractère tout en évoluant avec son temps.

Vie Locale et Culturelle

Aujourd’hui, La Wantzenau est un village dynamique qui propose une large gamme d’activités culturelles et sportives. Le Festival de l’Ill et les diverses manifestations locales animent la vie du village tout au long de l’année. Les associations locales jouent un rôle central dans la cohésion sociale et l’animation du village.

Gastronomie et Traditions

La gastronomie est un élément central de la culture locale. La Wantzenau offre une multitude de restaurants traditionnels et d’auberges où les visiteurs peuvent déguster des spécialités alsaciennes comme la tarte flambée, le baeckeoffe et d’autres délices régionaux. Les marchés de producteurs et les événements culinaires permettent également de découvrir les produits du terroir.

Accès et Commodités

Proche de Strasbourg, La Wantzenau bénéficie d’un excellent réseau de transports. La proximité de l’autoroute A35 et une gare permettent un accès facile, tout en maintenant une certaine quiétude par rapport à l’effervescence urbaine. Le village dispose également de toutes les commodités nécessaires, notamment des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux.

Atouts Touristiques

Parmi les attractions touristiques, le parcours de golf de La Wantzenau attire les amateurs de ce sport avec son cadre exceptionnel. Les sentiers de randonnée, le port de plaisance, et la possibilité de naviguer sur l’Ill, offrent de nombreuses opportunités pour les loisirs en plein air.


La Wantzenau incarne le charme alsacien avec son mariage harmonieux entre tradition et modernité. Que ce soit pour ses paysages pittoresques, son patrimoine riche ou son dynamisme culturel, ce village constitue une destination incontournable pour ceux qui souhaitent découvrir l’authenticité et la beauté de la région.

  • Buanderie
  • Garage
  • Jardin
  • Loggia
  • Parking
  • Réserve
  • Terrasse
DEP : 208 kWhEP/M2.an
  • A<= 50
  • B51-90
  • C91-150
  • D151-230
  • E231-330
  • F331-450
  • G> 450
  • Vierge
GES : 6 kgeqCO2/m2.an
  • A<= 5
  • B6-10
  • C11-20
  • D21-35
  • E36-55
  • F56-80
  • G> 80
  • Vierge

Pour avoir plus d’informations sur le bien, merci de nous contacter.

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