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Appartement de caractère au cœur du Conseil des XV

  • Appartement
    TYPE DE BIEN
  • Orangerie
    LOCALISATION
  • 5 pièces
    NBR Pièces
  • 3 chambres
    NBR CHAMBRE
  • 1 Salle de bain
    NBR SALLE DE BAIN
  • 151 M2
    SURFACE
  • 695,000 €
    PRIX

Description

Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, à deux pas du prestigieux Parc de l’Orangerie, découvrez cet élégant appartement de 5 pièces en rez-de-chaussée surélevé, offrant une surface généreuse de 151,58 m².

Ce bien allie charme et fonctionnalité, avec une distribution optimale des espaces :

  • Un salon et une salle à manger baignés de lumière, parfaits pour recevoir.
  • Une cuisine équipée, prolongée par un balcon, pour profiter de moments de détente en extérieur.
  • Deux chambres spacieuses, assurant confort et intimité.
  • Une salle de bains et un espace dressing/bureau, ajoutant une touche de praticité et de raffinement.
  • Un WC séparé, pour plus de confort.

En complément, un bureau indépendant sur cour ainsi qu’une cave à vin et un espace aménagée en buanderie viennent enrichir ce bien d’exception.

Ce lieu unique, au cœur d’un cadre verdoyant et à proximité immédiate des commodités, saura séduire les amateurs de raffinement et de quiétude.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

Conditions

Charges prévisionnelles annuelles : 5232 €

Prix du bien : 695000 € Prix du bien hors honoraires : 665000 €

Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 4,5 % soit 30000 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024

Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 302 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 68 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3830 € et 5230 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  www.georisques.gouv.fr

Informations supplémentaires

À l’emplacement actuel du quartier se trouvaient des espaces agricoles situés à l’extérieur de la ville fortifiée et qui appartenaient au Conseil des XV, ce qui donna son nom au quartier au XVIIIe siècle.

En 1862, le couvent du Bon Pasteur s’installe dans le secteur à proximité du parc de l’Orangerie.

La « Train Kasernement », actuel quartier Lecourbe, est construite au bord du bassin des Remparts en 1892.

En 1911, la ville lance un concours d’architecture pour l’aménagement d’un quartier de villas. Les premières constructions débutent en 1912.

Un arrêté municipal nommé « Prescriptions concernant la construction de villas dans le quartier du Conseil des XV » est publié le 17 février 1923.

Au sud, le quartier Vauban s’organise entre la rue éponyme et l’avenue de la Forêt-Noire. Il est un exemple d’habitat social du début du XXe siècle : la cité Spach conçue par l’architecte Joseph Nadler, comprend des logements aérés, spacieux, équipés au gaz. La cité Léon Blum est bâtie quelques années plus tard sur le même principe et d’autres habitations suivent avenue de la Forêt-Noire, boulevard Leblois et rue Vauban.

Cette politique d’habitat social est également caractérisée par la cité Rotterdam, réalisée en 1951 : c’est le premier grand ensemble construit à partir de préfabriqués. L’architecte Eugène Beaudouin remporta le concours organisé par le Ministère de la Reconstruction et de l’urbanisme et construisit 800 appartements d’apparence austère mais traversants donc lumineux, articulés autour d’un parc et de l’école.

Les églises Saint-Bernard et Saint-Matthieu sont réalisées dans les années 1960.

Le couvent du Bon Pasteur est démoli en 1991 pour permettre la construction d’immeubles de standings agencés autour d’un lac artificiel.

L’Église de Tous-les-Saints de Strasbourg, située à l’emplacement des anciens courts de tennis du centre de recherche sur les macromolécules est achevée en 2018.

  • Balcon
  • Buanderie
  • Cave
DEP : 307 kWhEP/M2.an
  • A<= 50
  • B51-90
  • C91-150
  • D151-230
  • E231-330
  • F331-450
  • G> 450
  • Vierge
GES : 302 kgeqCO2/m2.an
  • A<= 5
  • B6-10
  • C11-20
  • D21-35
  • E36-55
  • F56-80
  • G> 80
  • Vierge

Pour avoir plus d’informations sur le bien, merci de nous contacter.

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