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Maison 223m² sur 11 ares au coeur du village de la Wantzenau

  • Maison
    TYPE DE BIEN
  • La Wantzenau
    LOCALISATION
  • 8 pièces
    NBR Pièces
  • 6 chambres
    NBR CHAMBRE
  • 2 Salles de bain
    NBR SALLE DE BAIN
  • 223 M2
    SURFACE
  • 2,300 €
    PRIX

Description

Au coeur du village de la Wantzenau, cette belle maison de famille de 223 m² offre un cadre de vie idéal.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec vestiaire, de toilettes invités, d’un double séjour avec cheminée de 53 m², d’une cuisine meublée et équipée avec accès terrasse et jardin, d’une chambre de 14 m², d’une salle d’eau avec douche et fenêtre.

L’étage comprend 5 chambres dont une avec placards et accès balcon, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, des toilettes indépendants.

Le sous-sol abrite une cave, une buanderie, une cave à vins, une grande pièce aménagée de 32 m² et un garage double.

L’extérieur est composé d’une cour avec parking et accès aux 2 garages et d’un jardin paysagé.

Cette maison est équipée d’un chauffage et d’une eau chaude au gaz.

Située à 15 minutes de Strasbourg, cette maison bénéficie de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, périscolaire, crèches, collège, gare…

Cette maison est idéale pour une famille qui souhaite vivre dans un cadre verdoyant et proche des commodités.

Disponible au 31 juillet 2026

Conditions

Surface : 223 m²

Loyer : 2 300€ / mois (charges comprises)

Montant des charges : 50 € / mois

Honoraires à la charge du locataire : 2 300 € dont 669 € pour l’état des lieux

Dépôt de garantie : 2 250 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2021

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 528€ et 3 420€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations supplémentaires

La Wantzenau est un village alsacien d’exception niché à seulement 15 kilomètres au nord de Strasbourg, sur les rives de l’Ill. Village viticole et verdoyant, il est classé parmi les plus beaux de la région grâce à ses ruelles fleuries, ses maisons à colombages et son atmosphère authentique préservée.

Le village possède une histoire multiséculaire : mentionné dès le Moyen Âge, il a su conserver son caractère rural tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la métropole strasbourgeoise. La Wantzenau est aujourd’hui reconnue comme l’une des destinations les plus prisées par les familles à la recherche d’un cadre de vie calme et verdoyant, à deux pas de la grande ville.

Son environnement naturel remarquable — forêt rhénane, sentiers de randonnée, parcours cyclables le long de l’Ill — en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de nature. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces de proximité, écoles maternelle et primaire, collège, gare SNCF avec liaison directe vers Strasbourg, et un tissu associatif particulièrement actif.

Vivre à la Wantzenau, c’est choisir le meilleur des deux mondes : la sérénité d’un village alsacien authentique et l’accessibilité d’une grande ville européenne.

  • Balcon
  • Cave
  • Garage
  • Jardin
  • Local Vélo
  • Parking
  • Terrasse
DEP : 179 kWhEP/M2.an
  • A<= 50
  • B51-90
  • C91-150
  • D151-230
  • E231-330
  • F331-450
  • G> 450
  • Vierge
GES : 37 kgeqCO2/m2.an
  • A<= 5
  • B6-10
  • C11-20
  • D21-35
  • E36-55
  • F56-80
  • G> 80
  • Vierge

Pour avoir plus d’informations sur le bien, merci de nous contacter.

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