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Duplex à La Wantzenau avec balcon parking et garage

  • Duplex
    TYPE DE BIEN
  • Wantzenau
    LOCALISATION
  • 2 pièces
    NBR Pièces
  • 1 chambre
    NBR CHAMBRE
  • 1 Salle de bain
    NBR SALLE DE BAIN
  • 57.12 M2
    SURFACE
  • 229,000 €
    PRIX

Description

En exclusivité joli duplex à La Wantzenau.

Situé au deuxième et dernier étage d’une copro de 13 lots principaux au coeur de La Wantzenau de 1992. Il se compose au premier niveau d’une entrée avec placard, un double séjour ouvrant sur un balcon de 5m² et une cuisine américaine équipée et rénovée et un WC invité avec lave main.

A l’étage une grande chambre à coucher une grande salle de bain avec bain, douche une vasque et un WC.

Prestations: cuisine équipée, chaudière au gaz individuelle, parquet , double vitrage…

Annexes: le bien est vendu avec un emplacement de parking privatif, un garage et une grande cave.

Conditions

Mandat Exclusif: 495

Le prix: 229 000€ honoraires d’agence inclus, frais d’agence charge acquéreur 5%TTC du prix Net Vendeur

Taxe foncière 2022 : 640€

Budget de charges annuel: 1 657,12€/an

Date de réalisation des diagnostic : 28/10/2022 – Consommation énergétique : 180kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 38CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780€ et 1 100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Informations supplémentaires

« DEUX ÉVÈNEMENTS, HORS GUERRE, ONT MARQUÉ L’HISTOIRE CONTEMPORAINE DE LA WANTZENAU.

L’incendie et la destruction de l’église en 1961 et le crash d’un mirage sur le gymnase en construction en 1971. Ces deux accidents n’ont pas fait de victimes mais ont néanmoins marqué l’esprit des wantzenauviens.

La Wantzenau fait partie de la Communauté Urbaine de Strasbourg depuis 1968, devenue Strasbourg Eurométropole le 1er janvier 2015. Le village connait une belle notoriété grâce à la restauration. Une vie associative dynamique permet aux habitants de se sentir à l’aise dans un cadre de vie agréable. »

Richard Stroh
Historien de La Wantzenau

  • Balcon
  • Cave
  • Garage
  • Parking
DEP : 180 kWhEP/M2.an
  • A<= 50
  • B51-90
  • C91-150
  • D151-230
  • E231-330
  • F331-450
  • G> 450
  • Vierge
GES : 38 kgeqCO2/m2.an
  • A<= 5
  • B6-10
  • C11-20
  • D21-35
  • E36-55
  • F56-80
  • G> 80
  • Vierge

Pour avoir plus d’informations sur le bien, merci de nous contacter.

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