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Dernier étage 4p de 80m² avec balcon – Koenigshoffen

  • Appartement
    TYPE DE BIEN
  • Koenigshoffen
    LOCALISATION
  • 4 pièces
    NBR Pièces
  • 2 chambres
    NBR CHAMBRE
  • 1 Salle de bain
    NBR SALLE DE BAIN
  • 80.97 M2
    SURFACE
  • 179,000 €
    PRIX

Description

L’Emplacement vous propose en exclusivité, rue de l’Engelbreit à Koenigshoffen, ce lumineux 4 pièces de 80,97m² traversant au 7ème et dernier étage avec ascenseur.

Il se compose d’une entrée, d’un double séjour de 30m² avec balcon exposé SUD, d’une cuisine dinatoire à aménager, de 2 chambres avec placards de 14m², d’une salle d’eau avec fenêtre et d’un WC séparé.

Possibilité de créer facilement une troisième chambre.

En annexe : une cave et un parking commun.

Les + : ravalement de façade récent avec isolation extérieur, pas de vis-à-vis et une vue dégagée sur les Vosges, résidence bien entretenue avec gardien et espaces verts.

L’extension du Tram F (station Virgile) arrivera fin 2025 au pied de la résidence permettant de rejoindre l’hyper centre en moins de 15 min.

Conditions

Surface : 80,97 m²

Prix du bien : 179 000 €

Prix du bien hors honoraires : 170 000 €

Honoraires TTC : 5,29 % soit 9 000€

Honoraires à la charge de l’acquéreur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 745 dont 264 principaux répartis sur 9 bâtiments

Charges prévisionnelles annuelles : 3 211€

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 070€ et 1 490€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Informations supplémentaires

Koenigshoffen est un quartier qui bénéficie d’une dynamique urbaine en constante évolution, tout en préservant son caractère paisible et authentique. L’arrivée prochaine de la ligne de tram permettra de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en quelques minutes seulement, facilitant les déplacements quotidiens tout en réduisant l’usage de la voiture.

Ce secteur offre une vie de quartier agréable avec une grande diversité de commerces de proximité, des écoles accessibles à pied, ainsi que des services pratiques pour les familles et les actifs.

Son charme réside également dans le mélange harmonieux entre patrimoine historique et développement moderne. Les anciennes bâtisses côtoient des infrastructures plus récentes, tandis que les espaces verts offrent des lieux propices à la détente et aux loisirs. C’est un quartier où il fait bon vivre, alliant confort urbain et sérénité.

  • Ascenseur
  • Balcon
  • Cave
  • Parking
DEP : 161 kWhEP/M2.an
  • A<= 50
  • B51-90
  • C91-150
  • D151-230
  • E231-330
  • F331-450
  • G> 450
  • Vierge
GES : 26 kgeqCO2/m2.an
  • A<= 5
  • B6-10
  • C11-20
  • D21-35
  • E36-55
  • F56-80
  • G> 80
  • Vierge

Pour avoir plus d’informations sur le bien, merci de nous contacter.

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