Attique Strasbourg Robertsau avec terrasse et garage

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Sold 267 000€ - Apartment
70 m²3 Rooms 2 Bedrooms 1 Bathroom 1 Garage Print

Attique Strasbourg Robertsau avec  terrasse et garage:

En Exclusivité; L’Emplacement vous propose un Duplex Idéalement situé à la Robertsau dans une construction de 1989.

Ce 3/4 pièces d’une surface de 92.54m² au sol, 70m² carrez  possède de nombreux atouts.

Cet appartement est chaleureux et  décoré avec goût; il est  situé  Au 3éme et dernier étage d’un petit immeuble de 6 logements.

Il est orienté SUD/OUEST et  possède une  belle terrasse de 10m² sans vis à vis.

Au premier niveau: un double séjour avec une cuisine américaine équipée, 1 débarras, 1 chambre à coucher avec dressing et un wc.

A l’étage: une grande chambre et une grande salle de bains avec un petit espace lingerie une baignoire, wc, et vasque.

Chauffage: électrique individuel par panneaux rayonnants.

Annexes:

Garage et cave.

Conditions:

Charges: 127€/trimestre.

Taxe foncière: 958€.

Prix de vente: 267000, honoraires d’agence inclus (4.7%).

Prix net vendeur: 255000€.

Histoire de la Robertsau:

Entourée par un réseau de cours d’eau (l’Ill, le canal de la Marne au Rhin et le Rhin),  la Robertsau s’est développée par l’implantation de pêcheurs, de dragueurs de gravier, de constructeurs de bateaux et de paysans.

Ces derniers se sont installés sur les petites îles autour des bras de l’Ill et du Rhin. Ils  ont utilisé les ressources présentes sur place (le crottin de cheval ). Très tôt, l’activité agricole s’est spécialisée dans le maraîchage et le quartier était considéré comme le grenier de la ville.

Bien que cette activité ait fortement diminué, elle reste présente jusqu’au cœur du quartier, par exemple avec la présence de serres rue du Capitaine Fiegenschuh. D’anciennes fermes témoignent également de cette origine agricole.

Avec 5 récoltes par an, le maraîchage représente un secteur économique important et cela grâce à de nouvelles méthodes de culture plus intensives et à l’arrivée des jardiniers de Strasbourg, poussés hors des enceintes par l’urbanisation.  Au début du XXe siècle, des jardins ouvriers, devenus depuis les jardins familiaux, ont pris le relais.

Ainsi avec l’apport de population, de nouveaux secteurs s’urbanisent de part et d’autre de la rue Boecklin. Ce nouveau tissu urbain se différencie de celui des méandres de l’Ill et du Rhin, plus tortueux . Les îlots deviennent réguliers, permettant l’implantation de constructions  urbaines. Ainsi ,ce développement a également  densifié  la route de la Wantzenau, d’où les maisons à colombage côtoyant des immeubles.

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